2023年中级经济师考试《建筑与房地产经济》真题汇总

2023年中级经济师建筑与房地产真题汇总！帮助学员熟悉考试题型，掌握做题技巧，正在练题的小伙伴赶紧刷起来。

一、单选题

下列每小题的四个选项中，只有一项是最符合题意的正确答案，多选、错选或不选均不得分。

1.单选：在工程勘察合同中，解释顺序排在勘察费用清单之后的是（）。

A．中标通知书

B．勘察纲要

C．投标函及其附录

D．发包人要求

答案：B

2.单选：钢结构建筑适用于温度不超过（）的场景下使用。

A．250℃

B．300℃

C．350℃

D．400℃

答案：A

3.单选：当实际工程量与计划工程量有较大出入时，优先采用（）计价方式。

A．总价合同

B．成本加酬金合同

C．单价合同

D．汇总合同

答案：C

4.单选：招投标完成后，确定的价格是（）。

A．投标报价

B．招标控制价

C．签约合同价

D．施工图预算

答案：C

5.单选：在房地产项目中，用来确定居住项目核心产品定位的是（）。

A．功能组合策划

B．小区规划策划

C．环境设计策划

D．建筑设计策划

答案：A

6.单选：进口设备原价是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且至（）为止形成的价格。

A．交完买方国内运费

B．支付国际运输保险费

C．支付国际运费

D．交完关税

答案：D

7.单选：紧急救灾、技术特别复杂时，应采用（）合同形式。

A．单价合同

B．总价合同

C．成本加酬金合同

D．混合合同

答案：C

8.单选：监理机构可以采用的技术措施是（）。

A．审查论证施工方案

B．审核工程量报表

C．拟定合同条款

D．选择发承包模式

答案：A

9.单选：项目监理机构编制完成的监理规划需要报送工程监理单位（）进行审核。

A．建设单位负责人

B．技术负责人

C．总监理工程师

D．专业监理工程师

答案：B

10.单选：政府投资项目决策阶段，项目单位应向政府投资主管部门报送（）。

A．项目申请书

B．项目总体规划方案

C．项目设计任务书

D．可行性研究报告

答案：D

11.单选：装配整体式剪力墙结构的特点（）。

A．空间布置灵活，造价低

B．整体美观，造价高

C．整体美观，造价低

D．空间分割固定，造价高

答案：C

12.单选：标准化设计应遵循的原则是（）。

A．少规格、多组合

B．多规格、少组合

C．多规格、多组合

D．少规格、少组合

答案：A

13.单选：装配整体式混凝土结构的特点是（）。

A．采用“干式工法连接”，抗侧向荷载能力强

B．采用“湿连接”，构件制作简单

C．采用“干式工法连接”，接缝技术成熟

D．采用“湿连接”，整体性能好

答案：D

14.单选：下列项目中必须实施监理的是（）。

A．高层住宅建筑

B．投资额为2500万的供水工程

C．投资额为2000万的医院

D．建筑面积为30000㎡的住宅

答案：A

15.单选：下列费用中应该归入规费的是（）。

A．职工教育经费

B．职工福利费

C．工会经费

D．社会保险费

答案：D

16.单选：下列情形中，发包人不予计量的工程量是（）。

A．因承包人原因造成的返工

B．工程量偏差造成的工程量增加

C．工程量清单缺项造成的工程量增加

D．因设计变更增加的工程量

答案：A

17.单选：工程网络计划技术应用程序中包括：①计算时间参数阶段，②绘制网络图阶段，③网络计划执行阶段，④网络计划优化阶段，其排序正确的是（）。

A．④②①③

B．②①④③

C．②④①③

D．①④②③

答案：B

18.单选：美国能源与环境设计先锋（LEED）评价体系是（）的绿色建筑评价体系。

A．基于共识，市场推动

B．创新驱动，民间共识

C．基于共识，政府推动

D．政府主导，行业协同

答案：A

19.单选：在绿色建筑评价体系中，生活便利指标中控制项所包括的内容是（）。

A．垂直电梯应采取群控、变频调速

B．主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置

C．走廊、疏散通道等通行空间应保持畅通

D．设备管理系统自动监控管理

答案：D

20.单选：初步可行性研究的重点工作是（）。

A．初选项目实施方案

B．编制项目建议书

C．提出融资方案

D．寻找投资机会

答案：A

21.单选：在房地产开发项目市场定位中，确定开发项目最显著特征的环节是（）。

A．项目景观规划

B．项目开发战略选择

C．项目总体规划布局

D．项目主题创意

答案：D

22.单选：在市场管理中，全面实施市场准入负面清单制度，普遍落实（）制度。

A．申请后进入

B．审批后进入

C．非禁即入

D．出现违规禁入

答案：C

23.单选：在招投标中，投标人编制投标报价时，投标报价可根据实际情况自主确定价格的是（）。

A．专业工程暂估价

B．计日工综合单价

C．暂列金额

D．设备暂估价

答案：B

24.单选：向银行借款1,000万元，年利率为7%，采用复利计息，计息周期为10年，10年后的还本付息总额是（）万元。

A．1,853.57

B．1,652.43

C．1,967.15

D．1,732.18

答案：C

25.单选：能够判断关键工作的时间参数是（）。

A．总时差

B．工作持续时间

C．自由时差

D．节点时间

答案：A

26.单选：招标工程量清单除包括分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单外，还包括（）。

A．预备费清单和税金项目清单

B．规费项目清单和税金项目清单

C．管理费清单和规费项目清单

D．预备费清单和规费项目清单

答案：B

27.单选：预付款保函自（）生效。

A．合同签订日

B．开工通知发出之日

C．中标通知书发出之日

D．预付款支付给承包人起

答案：D

28.单选：投标单位在资格预审阶段提交的正在勘察和新承接项目情况表中应附（）复印件。

A．投标函；中标通知书

B．投标函﹔履约保函

C．中标通知书；合同协议书

D．合同协议书；履约保函

答案：C

29.单选：寿命期相同互斥方案的比选方法是（）。

A．增量净现值法

B．内部收益率法

C．最小公倍数法

D．净现值率法

答案：A

30.单选：在预防风险时，可采用的无形手段有（）。

A．教育法和激励法

B．程序法和激励法

C．教育法和程序法

D．激励法和措施法

答案：C

31.单选：项目评估的主要任务是对（）提出建议。

A．项目建议书

B．投资方案

C．可行性研究报告

D．项目评估报告

答案：C

32.单选：价值工程活动的核心是（）。

A．功能分析

B．功能评价

C．优化成本

D．价值最优

答案：A

33.单选：下列内容中，属于监理人义务的是（）。

A．审查工程质量评估报告

B．审查专项施工方案

C．办理工程施工许可手续

D．组织工程竣工验收

答案：B

34.单选：安装工程一切险中，试车考核期的保险责任以不超过（）为限。

A．6个月

B．3个月

C．2个月

D．1个月

答案：B

35.单选：采用生产能力指数法进行建设投资估算时，要利用的数据是（）。

A．类似项目的百分比费用

B．类似项目的资金周转率

C．已建类似项目投资额

D．拟建类似项目投资额

答案：C

36.单选：价值工程中所述的“价值”，是指研究对象的（）。

A．比较价值

B．使用价值

C．经济价值

D．交换价值

答案：A

37.单选：承包商只提供服务，不承担风险的承包商类型是（）。

A．风险型CM承包商

B．代理型CM承包商

C．设计-建造施工总承包

D．成本加酬金

答案：B

38.单选：下列关于采用内部收益率评价项目经济效果的说法，正确的是（）。

A．内部收益率需确定基准收益率参数

B．考虑了整个计算期项目的经济状况

C．以价值形式表达超额收益

D．不能衡量未收回投资的收益情况

答案：B

39.单选：设计人应在接到开始设计通知之日起（）内，向发包人提交设计项目机构以及人员安排的报告。

A．14日

B．28日

C．7日

D．31日

答案：C

40.单选：下列内容中属于墙体自保温技术的是（）。

A．外墙涂保温砂浆

B．外墙喷保温涂料

C．外墙贴保温板

D．框架填充保温墙

答案：D

41.单选：下列内容中应列入暂列金额的是（）。

A．可能发生的工程变更

B．工程合同范围以外的零星工作

C．不能确定价格的材料费

D．总承包人提供服务所需的费用

答案：A

42.单选：对于发包人提供的材料和工程设备，应（）共同进行验收。

A．在交货地点，发包人会同监理人

B．在交货地点，承包人会同监理人

C．在供货地点，发包人会同监理人

D．在供货地点，承包人会同监理人

答案：B

43.单选：当设备安装工程初步设计有详细设备清单时，可采用（）编制设备安装单位工程概算。

A．扩大单价法

B．预算单价法

C．概算指标法

D．类似工程预决算法

答案：B

44.单选：智慧城市顶层设计的基本过程中，需求分析工作有（）。

A．现状评估

B．运营策划

C．目标确定

D．架构设计

答案：A

45.单选：进行负荷联合试运转所发生的费用应列入（）。

A．建筑安装工程费用

B．企业管理费

C．设备购置费

D．工程建设其他费用

答案：D

46.单选：设计施工总承包合同中，合同文件包括：①中标通知书、②发包人要求、③价格清单，优先解释顺序正确的是（）。

A．①②③

B．③①②

C．②①③

D．①③②

答案：A

47.单选：建立BIM5D模型可以进行的工作有（）。

A．优化工程施工进度

B．优化资金使用计划

C．深度三维模拟

D．BIM工程量计算

答案：B

48.单选：BIM的主要技术是参数化建模技术，操作对象是（）。

A．点、线、面几何图形

B．联合数据模型创建

C．信息的交换和共享

D．墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件

答案：D

49.单选：《前碳达峰行动方案通知》要求到（）新建建筑全面执行绿色建筑标准。

A．到2030年城镇

B．到2025年城镇

C．到2025年全社会

D．到2030年全社会

答案：B

50.单选：在单代号网络计划中，判断关键线路的依据是（）。

A．相邻两项工作时间之间时距为零

B．无虚工作的线路

C．相邻两项工作之间时间间隔为零

D．由关键节点组成的线路

答案：C

51.单选：在正置式屋面中，结构层上应铺设（）。

A．防水层

B．保温层

C．找平层

D．保护层

答案：B

52.单选：下列内容属于工程项目实施过程策划的是（）。

A．确定融资方案

B．确立项目运营管理组织方案

C．确定目标系统

D．发承包模式选择

答案：D

53.单选：公开招标发布（）时，需通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介上。

A．招标文件

B．投标邀请书

C．招标公告

D．投标文件

答案：C

54.单选：进行盈亏平衡分析的目的是（）。

A．揭示产生项目风险的根源

B．分析项目影响因素

C．度量项目风险程度

D．预测投资效果变化范围

答案：C

55.单选：在网络计划中，工作H的总时差为5天，自由时差为2天，工作进度拖后6天，下列说法正确的是（）。

A．不影响工期和后续工作的最早时间

B．不影响工期，影响紧后工作的最早时间

C．影响工期和后续工作的最早时间

D．影响工期，不影响后续工作的最早时间

答案：C

56.单选：人们进行房屋转售、出租属于（）。

A．生产性需求

B．消费性需求

C．投资性需求

D．投机性需求

答案：C

57.单选：因产品需求、价格和竞争等方面变化引起的风险是（）。

A．社会风险

B．市场风险

C．政策风险

D．金融风险

答案：B

58.单选：投标文件形式审查的内容包括（）。

A．质量管理体系是否满足要求

B．工期是否满足投标人须知要求

C．联合体协议书与招标文件要求是否一致

D．投标保证金是否满足投标人须知规定

答案：C

59.单选：建筑工程一切险保险期限开始自（）起，以先发生者为准。

A．保险通知单时间或合同期限

B．保险合同期限或动工之日

C．工程破土动工之日或施工设备进厂日

D．工程破土动工之日或自被保险项目原材料等卸至工地时

答案：D

60.单选：下列市场中属于卖方垄断市场的是（）。

A．房地产一级市场

B．房地产二级市场

C．房地产三级市场

D．房地产四级市场

答案：A

二、多选题

下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，至少有一个错项，多选、错选均不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

61.多选：风险估计环节，需对（）进行估计。

A．风险事件发生的时间

B．风险事件发生的可能性

C．风险事件产生的后果

D．风险事件影响范围

E．风险事件的相互影响作用

答案：ABCD

62.多选：投标报价应遵循的原则有（）。

A．投标人不能委托他人编制投标文件

B．投标报价不得低于成本价

C．投标报价不得高于招标控制价

D．投标人在自编工程清单上填写报价

E．投标报价由投标人自主确定

答案：BCE

63.多选：下列属于专业监理工程师应履行的职责是（）。

A．组织编写监理日志

B．组织召开监理例会

C．验收分项工程

D．进行工程计量

E．负责审查监理实施细则

答案：ACD

64.多选：获得商业住宅开发用地方式的有（）。

A．协议出让

B．拍卖出让

C．有偿划拨

D．招标出让

E．挂牌出让

答案：ABDE

65.多选：BIM进行建筑生态模拟分析的内容包括（）。

A．能耗模拟

B．自然通风模拟

C．自然采光模拟

D．自然灾害应急仿真模拟

E．沉浸式三维体验

答案：ABC

66.多选：工程项目经济评价中，经营成本应包含的费用或支出有（）。

A．工资及福利费

B．修理费

C．折旧费

D．外购原材料费

E．利息支出

答案：ABD

67.多选：生产性项目建设投资内容有（）。

A．工程费用

B．工程建设其他费用

C．流动资金

D．建设期利息

E．预备费

答案：ABE

68.多选：与传统现浇混凝土建筑相比，装配式混凝土建筑的特点有（）。

A．改善劳动条件

B．能够降低装配式混凝土建筑的建造成本

C．提升建筑质量和性能

D．减少施工现场垃圾和扬尘

E．提高生产和施工效率

答案：ACDE

69.多选：以下属于风险识别方法的有（）。

A．核对表法

B．概率模拟法

C．经验判断法

D．头脑风暴法

E．蒙特卡洛法

答案：ACD

70.多选：前锋线比较法的特点（）。

A．分析成本超支节约程度

B．分析实际进度对后续工作的影响

C．判断工作超前或拖后的时间

D．预测工程加速的施工费用

E．能够对整体进度分析预测

答案：BCE

71.多选：以下属于承包人义务的是（）。

A．组织施工图交底

B．完成地面物的拆迁

C．提交开工报审表

D．测设施工控制网

E．设置质量安全管理机构

答案：CDE

72.多选：当网络计划实际进度拖后，采取压缩（）的工作持续时间。

A．机动时间充足的工作

B．加速对质量安全影响小的工作

C．资源强度大的工作

D．位于关键线路上的工作

E．非关键线路中超过计划工期的工作

答案：DE

73.多选：关于敏感性分析，正确的是（）。

A．理清项目对不确定因素的不利变动所能容许的风险程度

B．分析风险因素变动的可能性大小

C．增加决策可靠性

D．鉴别风险影响因素

E．分析风险因素对项目投资的影响效果

答案：ACDE

74.多选：工程勘察招标公告的内容有（）。

A．招标文件获取

B．投标人资格要求

C．招标条件

D．投标人须知

E．技术成果经济补偿

答案：ABC

75.多选：下列关于中标及合同履约说法正确的是（）。

A．经招标人同意可转让工程项目

B．中标候选人不超过5个

C．中标人就分包项目向招标人负责

D．招标人应当在书面合同签订后5日后退还投标保证金及银行同期存款利息

E．评标报告应当由评标委员会全体成员签字

答案：CE

76.多选：下列工作内容中，不能委托给总监理工程师代表的有（）。

A．审核分包单位资格

B．召开监理例会

C．编写监理月报

D．调配监理人员

E．调解合同争议

答案：DE

77.多选：工程勘察合同签订后，发包人应将发包人代表的（）通知勘察人。

A．职称

B．职务

C．联系方式

D．授权范围

E．地址

答案：BCD

78.多选：政府投资项目以直接投资、资本金注入方式投资的项目，应审批（）。

A．资金申请报告

B．项目建议书

C．可行性研究报告

D．初步设计和概算

E．项目申请报告

答案：BCD

79.多选：下列经济评价指标中，属于盈利能力分析指标的是（）。

A．利息备付率

B．偿债备付率

C．投资回收期

D．净现值

E．总投资收益率

答案：CDE

80.多选：下列属于绿色建筑评价指标中提高与创新加分项评价内容的是（）。

A．破旧楼房充分改造利用

B．降低空调系统的能耗

C．进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放量强度

D．采用建筑信息模型技术

E．采用适宜的特色建筑风貌设计，因地制宜传承地域建筑文化

答案：BCDE

三、案例分析题

由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

案例（一）：某建设工程施工项目划分为A、B两个标段，采用公开招标方式选择施工单位，并要求投标单位提交投标保证金，其中，A标段采用新技术、新工艺、且施工单位缺乏经验；B标段技术复杂，拟采用两阶段招标方式。建设单位组织投标单位进行施工现场踏勘后，对已发出的招标文件进行必要澄清和修改，经评标委员会评审确定中标施工单位。建设单位和中标施工单位签订了施工合同，并退还了投标保证金。中标施工单位按招标要求提交了履约保证金。

81.案例：评标委员会完成评标后提交的书面报告应包括内容为（）。

A．评标方法

B．招标控制价

C．评标标准

D．开标记录

答案：ACD

82.案例：履约保证金不超过中标合同金额的比例为（）。

A．2%

B．10%

C．3%

D．5%

答案：B

83.案例：标段采用两阶段招标方式时，投标单位应在（）提交投标保证金。

A．现场踏勘前

B．资格预审前

C．第二阶段

D．第一阶段

答案：C

84.案例：标段采用新技术、新工艺且施工单位缺乏经验，优先采用（）计价方式。

A．混合单价

B．可调总价

C．可调单价

D．成本加酬金

答案：D

案例（二）：某工程的建设单位与施工单位按照《标准施工招标文件》中的合同条款签订了施工合同，受托实施监理的工程监理单位派出项目监理机构，开工前进行设计交底工作。施工单位按施工合同约定实施了专业工程分包。施工单位按进度计划完成施工任务后，向项目监理机构提交了进度付款申请单，进度付款申请单经项目监理机构核查，报送建设单位审查。

85.案例：建设单位与施工单位签订的施工合同协议书中，签约合同价包括（）。

A．暂估价

B．索赔金额

C．变更金额

D．暂列金额

答案：AD

86.案例：设计交底工作应由（）组织。

A．施工单位

B．设计单位

C．建设单位

D．项目监理机构

答案：C

87.案例：风险管理视角考虑，施工单位分包专业工程属于风险应对策略中的（）。

A．风险利用

B．风险预防

C．风险回避

D．风险转移

答案：D

案例（三）：某项目建设期为1年，总投资在建设期期初一次性投入，运营期各年收益均发生在当年年末。该项目有甲、乙两方案可供必选，有关数据如下表，基准收益率按10%考虑。

方案总投资额运营期运营期收益数

各年净现金流量息税前利润

甲300018460240

乙400015600380

88.案例：方案甲的总投资收益率为（）。

A．8%

B．7.33%

C．9.5%

D．15.33%

答案：A

89.案例：在该项目运营期内，乙方案的静态投资回收期为（）。

A．7.33

B．6

C．6.67

D．7.67

答案：C

90.案例：综合考虑建设期和运营期，方案甲的净年值为（）万元。已知（P/A，10%，18）=8.2014，（P/A，10%，19）=8.3649。

A．60.73

B．94.21

C．51.37

D．101.36

答案：B

91.案例：甲、乙两方案可以采用的比选方法有（）。

A．净现值法

B．最小公倍数法

C．研究期法

D．增量净现值

答案：BC

案例（四）：某双代号时标网络计划及其在第5周检查时形成的前锋线如下图所示，单位为：周。

92.案例：该网络图中，E工作的自由时差为（）。

A．0

B．1

C．2

D．3

答案：B

93.案例：与原计划相比，该网络新的关键线路为（）。

A．①-②-⑤-⑧

B．①-②-③-⑥-⑦-⑧

C．①-③-⑥-⑦-⑧

D．①-④-⑥-⑦-⑧

答案：D

94.案例：该网络计划的关键工作为（）。

A．工作A

B．工作B

C．工作C

D．工作G

答案：CD

95.案例：某根据第5周检查时形成的前锋线，以下说法正确的是（）。

A．工作D的实际进度拖后1周，使总工期拖后1周

B．工作E的实际进度拖后1周，使总工期拖后1周

C．工作G的实际最早开始工作提前2周

D．工作C的实际进度拖后2周，使总工期拖后2周

答案：D

案例（五）：某房地产开发公司采用装配式建筑技术开发建设一栋写字楼（未设厨房），工程竣工验收后，按照《装配式建筑评价标准》所列评分项进行装配式建筑等级评价，为此获得各评价项得分如下：主体结构46分、围护墙和内隔墙18分、装修和设备管理22分。集成厨房（缺项）对应的评价分值为6分。

96.案例：与传统装修相比，装配式装修的技术特征有（）。

A．管线与结构分离

B．干式工法装配

C．菜单式部品选择

D．部品集成定制

答案：ABD

97.案例：下列评价项中，属于写字楼主体结构评价项的为（）。

A．内隔墙

B．延性墙体

C．集体卫生间

D．干湿法地面

答案：B

98.案例：根据《装配式建筑评价标准》符合装配式建筑需要达到的入门条件为（）。

A．管线分离超过50%

B．围护墙和内隔墙部分的评分值不低于15分

C．采用全装修

D．主体结构部分的评价分值不低于25分

答案：C

99.案例：根据写字楼功能设计及各项实际得分，该写字楼可评为（）装配式建筑。

A．AA级

B．AAA级

C．A级

D．AAAA级

答案：A