021年中级经济师考试建筑与房地产习题精讲：项目策划与可行性研究

项目策划与可行性研究

　　【单选题】将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动，称为( )。

　　A. 工程项目投资

　　B. 工程项目策划

　　C. 工程项目设计

　　D. 工程项目实施

　　网校答案：B

　　网校解析：工程项目策划是指将投资建设意图转换为定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的高智力系统活动。工程项目策划主要包括项目构思策划和实施策划。对于房地产开发项目而言，其前期策划有着特殊意义。

　　【单选题】从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益的价格，称为( )。

　　A. 市场价格

　　B. 目标价格

　　C. 国家指导价格

　　D. 影子价格

　　网校答案：D

　　网校解析：影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产归的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。

　　【单选题】对于国民经济评价结论不可行，财务评价可行的项目，一般应( )。

　　A. 予以通过

　　B. 予以否定

　　C. 重新考虑方案

　　D. 不予置理

　　网校答案：B

　　网校解析：一般应以国民经济评价结论作为项目或方案取舍的主要依据。

　　【多选题】工程项目经济评价包括( )。

　　A. 环境效益评价

　　B. 财务评价

　　C. 国民经济评价

　　D. 盈利能力分析

　　E. 清偿能力分析

　　网校答案：BC

　　网校解析：经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价(也称财务分析)和国民经济评价(也称经济分析)。

　　【单选题】下列不属于房地产开发项目市场定位的是( )。

　　A. 客户定位

　　B. 项目定位

　　C. 产品定位

　　D. 价格定位

　　网校答案：D

　　网校解析：市场定位主要包括三个方面内容。

　　①客户定位。

　　②项目定位。

　　③产品定位。

　　【单选题】对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行( )。

　　A. 局部评价

　　B. 全面评价

　　C. 专项评价

　　D. 个别评价

　　网校答案：B

　　网校解析：

　　①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价。

　　②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价。

　　③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。

　　【多选题】建设项目财务评价与国民经济评价的区别主要有( )。

　　A. 评价的角度不同

　　B. 评价采用的价格不同

　　C. 效益和费用的含义不同

　　D. 主要参数不同

　　E. 评价的方法和基础不同

　　网校答案：ABCD

　　网校解析：国民经济评价与财务评价的区别有评价角度不同、效益和费用含义及划分范围不同、评价采用的价格不同、主要参数不同。